Det er ligegyldigt om du er gift eller ej, men i en alder af 30 år ønsker enhver kvinde at have sin egen rede. Et sted, hvor du vil vende tilbage, med et interiør, hvor du lægger din smag, følelser, sjæl. Et hus, hvor du kender historien om hvert element, samt alle dets striber og ridser. Hvor alt er velkendt og velkendt. Men hvad hvis der ikke er en mands skulder i nærheden? Det viser sig, at alt er muligt! Forfatteren af Wday.ru var overbevist om dette ud fra sin egen erfaring.
Jeg er 31 år gammel og skilt. Udover fem års ægteskab har jeg henholdsvis to lejligheder og to renoveringer. Jeg indrømmer, at forlade og dele den anden var vanskeligere end at blive skilt. Hun var præcis, hvad jeg ville. Og vigtigst af alt, det havde bare det perfekte køkken.
Siden efter skilsmissen fra regionen, jeg forlod til Moskva, forblev den ideelle lejlighed for min tidligere ægtefælle. For det betalte han mig den skyldige del og blev boende i et ideelt hus. Jeg måtte igen søge, vælge, købe, designe og et nyt ord til mig "pant". Men vigtigst af alt, det skulle gøres alene, uden hjælp og støtte fra en mand.
Hvordan vælger
Jeg tager en reservation, jeg købte bolig under opførelse. Det var mere rentabelt rent finansielt, og det nye hus er meget mere behageligt end sekundærboliger. Men ved at investere i byggeri, tager du under alle omstændigheder risici. Og for at gøre det minimalt, tag en ansvarlig holdning til valget af din fremtidige lejlighed. Så på alle større bankers websteder er der en akkrediteret liste over udviklere, placering, antal etager og år for idriftsættelse af objektet. Det er husene i byggeriet, som denne bank investerer sine midler i. Dette er naturligvis ikke en fuldstændig garanti for, at højhuset bliver færdig til tiden, men i hvert fald nogle.
Beslut først om et sted. Bemærk, at i byer større og tæt på Moskva vil priserne være meget højere. Kilometerforskellen kan ikke være mere end 10, men i penge er det omkring en million. For eksempel vil en etværelses lejlighed i en ny bygning i Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi og lignende byer koste omkring 3,9 millioner rubler, og lidt længere i regionen-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino osv.-du kan beholde inden for 2,8 mio.
Undersøg stedet for det objekt, du kan lide, beregne, hvordan du kommer til at arbejde. Og sørg for at gå til objektet, se på det med dine egne øjne. Faktisk lover udvikleren ofte bekvem transporttilgængelighed, men i virkeligheden er alt ikke så rosenrødt. Hvis der ikke er en bil, skal du kigge efter en byggeplads i gåafstand fra stationen. Nu kører elektriske tog regelmæssigt, og lad dem ikke skræmme dig.
At gå på en byggeplads alene er i øvrigt heller ikke behageligt nok. Typisk er salgskontorer placeret midt i gruber, hytter af arbejdere og løse hunde. Ja, sådanne boligkomplekser erhverver infrastrukturen efter husene er taget i drift. Så det er bedre at få et firma til sådanne quests!
Sådan får du et realkreditlån
Forudsat at du normalt er ansat (du har arbejdet ét sted i mere end et år, du har en officiel løn), godkender banken realkreditlånet uden problemer. Det er heller ikke svært at indsamle dokumenter, de er ganske standard.
Til at begynde med udfylder du et spørgeskema i banken. Den indeholder alle dine data om lønnen, det nødvendige beløb, du vil låne fra banken, og det objekt, du planlægger at købe.
Efter at have gennemgået ansøgningsskemaet og godkendt lånet, udsteder banken en liste over nødvendige dokumenter. De fleste af dem er altid hos udvikleren.
Sådan beregnes lånebeløbet
Når du slutter dig til et realkreditlån, skal du huske på, at selv med et godt byggeri vil huset i sjældne tilfælde blive overdraget til dig til tiden. Generelt er det værd at beregne godt det beløb, du rent faktisk vil få givet for realkreditlånet, under hensyntagen til huslejen.
For eksempel, hvis en lejlighed koster 2,5 millioner, og du indbetaler halvdelen, så når du beregner, at du modtager 50 tusind rubler om måneden og tager et realkreditlån i 15 år, så er den månedlige betaling 16 tusind rubler. Jo mindre det investerede beløb er, desto større er betalingen.
Hvis du kun har 20% af det nødvendige beløb (dette er den mindste forskudsbetaling), skal du på de samme betingelser betale omkring 26 tusind rubler om måneden.
Forresten, mange søger at optage et realkreditlån i en minimumsperiode, siger de, de ville få det lige så hurtigt som muligt og glemme. Men det er mere rentabelt at optage et lån i flere år. Pas på dine hænder: jo flere år, jo lavere er betalingen. Jo mindre betalingen er, desto flere gratis penge er der tilbage, der kan udskydes. Efter at have sparet op, kan dette beløb bruges på tidlig tilbagebetaling af realkreditlånet. Og det er fordelagtigt, da det meste af din månedlige betaling i de første år går til banken for at afdrage renter, og kun en lille del går til at afdrage på hovedgælden. Med disse sparede beløb kan du reducere netop hovedgælden og som følge heraf ikke overbetale til banken. Og samtidig kan du også reducere antallet af gældsår eller mængden af månedlige betalinger, som du selv bestemmer.
Afsæt beløbet i reserve: du skal bruge omkring 15 tusinde til forsikring (indtil genstanden er afleveret, derefter vil forsikringen koste omkring 5 tusinde rubler)
Jeg ventede et år på mine nøgler. Og dette år var ikke let. Selvfølgelig er det lettere at betale et realkreditlån sammen. Jeg var nødt til at tænde for stramninger. Jeg udsatte rejser, stoppede med at bruge nogle skønhedsbehandlinger, skåret ned på middage på caféer og købte tøj. Kun de mest nødvendige var tilbage på listen over udgifter.
Efter at have modtaget nøglerne, brugte jeg flere måneder på reparationer. I øvrigt er det bedre at lægge det omtrentlige beløb for reparationer med det samme i pantet, det vil sige spørge banken lidt mere, end du har brug for, hvis du ikke har nogen steder at vente på et uventet stort beløb ved slutningen af byggeriet .
Når jeg allerede har min egen lejlighed i Moskva -regionen og ser tilbage, kan jeg sige, at alt dette er virkeligt. Sandt nok skal rejser og andre behagelige udgifter stadig udskydes, for du skal stadig købe møbler og betale gæld til reparationer ... Nej, nej, ja, og tanken om at søge mere indtjening vil flimre, men med et realkreditlån er det vigtigere, at den er stabil.