Indhold
Tegn på en lejlighed, du ikke kan købe - eller endda leje
Boligspørgsmålet har ødelagt mange. Alt i forbindelse med fast ejendom er jo meget dyrt. Vi har samlet de mest populære tricks af svindlere, der forsøger at tjene penge på boligtilbud.
Skrupelløse ejendomsmæglere, lejlighedsejere og simpelthen svindlere er i en evig søgen efter ideer til, hvordan man kan bedrage godtroende mennesker, der planlægger at leje eller købe bolig. Hvordan man ikke gør sig selv problemer med boligspørgsmålet, vi behandler det sammen med en professionel.
Ejendomsmægler, ejendomsmægler
Der er flere nuancer, der er vigtige at være opmærksom på, når man køber eller lejer en bolig. Inden du indgår en aftale, skal du kontrollere antallet af lejlighedsejere. Du bør blive skræmt af det hyppige ejerskifte. Den anden alarmklokke er mistænkeligt mange personer registreret i lejligheden. Når alt kommer til alt, hvis familien er stor, har en sådan prioritet oftere end ikke et hus eller lejlighed med et større areal end dine mulige fremtidige boliger.
Det tredje punkt i din opmærksomhed er prisen. Det skal være tilstrækkeligt, ikke lavere og ikke højere end gennemsnittet for boligmarkedet. Priserne kan naturligvis variere, men denne forskel bør ikke være højere end 15% af omkostningerne ved sådanne boliger.
Men der er også særlige, mere subtile tilfælde.
Tegn 1: dårlig biografi
Sørg for at studere dokumenterne mere omhyggeligt og rådfør dig med en specialist, hvis den lejlighed, du planlægger at købe, er arvet eller mindre børn er registreret i den, som kun kan udskilles ved en domstolsafgørelse. Senere kan der dukke op andre arvinger, som du ikke var klar over, og balladen med udskrivelse af børn kan tage lang tid.
For ikke at blive involveret med alle slags slægtninge til ejeren af lejligheden, bed ham om at notere i dokumenterne, at hvis ansøgere om boligarealet vises, vil ejeren selv løse alle problemer med dem uden deltagelse af en tredjepart, det vil sige dig.
Også en problemlejlighed er den, hvor refuseniks fra privatisering eller folk fra den asociale kategori boede: med alkohol, stoffer, gambling og enhver anden afhængighed. Det kan afsløres, at lejligheden er tabt eller belånt. Du har slet ikke brug for disse problemer!
Tegn 2: hastværk og manipulation
Hvis de skynder dig, må du ikke afveje alle fordele og ulemper, forhindre dig i at tænke alt grundigt og detaljeret, insistere på en øjeblikkelig beslutning, brug manipulerende teknikker som “ja, mens du tænker, sælger vi til andre i morgen , ”Så er noget her urent.
Tegn 3: penge foran
Dette er et af de tydeligste tegn på, at du er løbet ind i en svindler. Hvis sælger eller udlejer formulerer betingelserne i det klassiske "kontant i dag, handler i morgen", skal dit svar kun være et bestemt "nej". Du må under ingen omstændigheder gå efter sådan noget, ellers risikerer du at sige farvel til penge. Og okay, hvis du lejer et hus, altså betaler et depositum (eller to) svarende til huslejen. Du vil i hvert fald ikke gå i stykker med det her. Det er meget dårligt, hvis dette er en købstransaktion, og du giver den store sum til svindlerne.
Skilt 4: uarbejdsdygtige ejere
Sørg for at finde ud af, om ejeren er registreret hos en mental apotek, ellers kan du løbe ind i en banal svindlers skilsmisse. Efter købet, oftere samme dag, henvender de pårørende eller værger til den psykisk syge husejer sig til behandlingscentre med klager over, at lejlighedsejerens helbredstilstand er forværret kraftigt. Og senere beviser de gennem retten, at ejeren på transaktionstidspunktet ikke var sig selv og ikke ville sælge lejligheden. Så køberen kan stå uden penge og uden en lejlighed, fordi transaktionen er annulleret.
Ingen penge - fordi den samme ejer kan benægte, at han har modtaget penge fra dig. Hvis det var kontanter, og det faktum, at pengeoverførslen ikke blev dokumenteret nogen steder, skal du i lang tid og svært bevise, at du har givet pengene.
Skilt 5: lejligheden er delt ved skilsmisse
Pludselig, efter at have købt eller lejet en lejlighed, kan en ukendt person dukke op med et krav om at forlade boligarealet. Dette vil være ejerens tidligere ægtefælle. Hvis boligen blev købt i ægteskab, har den tidligere partner ifølge loven ret til sin andel. For ikke at komme i sådanne situationer, i kontrakten om salg eller leje af boliger, skal du bede ejeren om skriftligt at bemærke, at ejeren ikke var gift på tidspunktet for køb af ejendommen. Hvis det senere afsløres, at dette ikke er sandt, er det ejerens skyld, ikke dig. Han vil blive betragtet som en bedrageri, og du vil være et offer. Forkæl dine nerver, men i det mindste står du ikke uden penge.
Dette er blot de vigtigste faktorer, som købere og lejere skal overveje. Der er også mindre, men ikke mindre farlige faldgruber i denne sag. For eksempel skal køber sikre sig, at der ikke var ulovlig ombygning i lejligheden, at der ikke er nogen gæld at betale for den fælles lejlighed, om lejligheden er behæftet, om den er anholdt.
Kontroller omhyggeligt alle dokumenterne, indsaml lejlighedens historie, analyser udbudsmarkedet og vær på vagt!