Indhold
En klart defineret handlingsplan og analyse af hver reparationsfase vil hjælpe dig med at undgå fejl og finde den bedste løsning for dig. For at forstå, hvor man skal begynde at reparere en lejlighed, er det nødvendigt at analysere dens tilstand, nogle gange er kun overfladiske ændringer nok til at få lejligheden til at se hyggelig og frisk ud igen. Udforsk hver arbejdsgang i detaljer. Det er især vigtigt, når det kommer til gør-det-selv reparationsarbejde. Hvis du ikke er sikker på dine evner og ikke vil bruge for meget tid, er den bedste løsning at stole på fagfolk som f.eks. indretningsarkitekter. Som et resultat vil du få en klar plan og kvalitetsarbejde på kortere tid.
1. Kosmetisk eller kapital
Kosmetiske reparationer af lejligheden betragtes som en letvægtsmulighed. Dette er en erstatning for den dekorative finish af nogle elementer eller flere rum på én gang. Dette indebærer renovering af lokalerne uden at påvirke de strukturelle elementer, nemlig: fjernelse og udskiftning af den gamle gulvbelægning, justering af overfladen af vægge og loft. I dette tilfælde vil arbejdet ikke tage for meget tid og vil ikke kræve betydelige økonomiske investeringer. De endelige omkostninger vil dog afhænge direkte af de efterbehandlingsmaterialer, du vælger, for eksempel vil det være tapet eller maling, parket eller laminat.
Eftersyn af en lejlighed indebærer en storstilet og arbejdskrævende proces, som vil kræve store økonomiske omkostninger. Denne type reparation involverer en komplet rekonstruktion af lejligheden med mulighed for ombygning. Ved udførelse af arbejde udskiftes alle vindues- og dørstrukturer, ingeniørkommunikation, loft-, væg- og gulvbelægninger. På en anden måde kan eftersyn af en lejlighed kaldes en "reparation fra bunden". Oftest udføres denne type reparation i nye bygninger og omfatter følgende trin:
2. Reparer med en entreprenør eller gør det selv
Uanset hvilken type reparation du har planlagt, kan du gøre det selv eller bruge professionelle tjenester. Du kan også tiltrække specialister til kun at udføre visse typer arbejde.
Hvis du overvejer at gøre det selv, bør du læse instruktionerne og mesterklasserne i detaljer. De vil hjælpe dig med at udføre arbejdet i den rigtige rækkefølge og opnå resultatet ikke værre end en erfaren mester.
Reparation med en entreprenør betragtes som en mere pålidelig løsning, men her kan du falde over faldgruber. Sørg for at udarbejde en kontrakt, før arbejdet udføres. Den bør indeholde klare frister for arbejdets afslutning, parternes forpligtelser, proceduren for accept, betaling og så videre. Uden at lave en kontrakt, men kun stole på mundtlige aftaler, er du i stor risiko. Et godt reparations- og byggefirma tager som udgangspunkt sit omdømme alvorligt og er ansvarlig for det udførte arbejde og yder også garantier. Derfor, før du træffer en beslutning om samarbejde, skal du ikke være for doven til at besøge virksomhedens kontor og se porteføljen.
3. Omkostninger og budget
Først og fremmest skal du selv bestemme, hvilket finishniveau du vil have efter reparationen. Hvor meget det valgte arbejde vil koste, og om budgettet er nok, hvad du kan spare på, og hvad er bedre ikke at være nærig - alle disse spørgsmål bliver tydelige efter valg af type reparation: kosmetik eller kapital.
På omkostningsplanlægningsstadiet skal du have et overslag for renoveringen af din lejlighed. Hvis du kun stoler på din egen styrke, kan du lave et skøn ved hjælp af online-beregnere. Til beregninger skal du forberede det nøjagtige areal af uXNUMXbuXNUMXblokalerne, højden, vægarealerne under hensyntagen til fradrag af åbninger. Hvis der er vanskeligheder ved at beregne komplekse vægflader, er det værd at opdele dem i simple geometriske former: trekanter, firkanter, rektangler, cirkler. Beregn først arealet af figurerne, og læg derefter til eller subtraher.
Hvis du beslutter dig for at henvende dig til entreprenører for ydelser, er estimatet lavet af dem. Men før du tegner det, skal du have en målt plan og alle de ønskede reparationer og materialer tydeligt formet på papir. Det er også bedst at opdele det samlede areal af lejligheden i værelser: entre, køkken, stue, soveværelse osv. Alt dette skal forberedes for at undgå misforståelser mellem dig og entreprenøren.
Det færdige estimat skal i detaljer beskrive arbejdstyperne, arbejdets omfang, teknologien til deres implementering, kvalitetskategorien, stadier og vilkår, typen og mængden af byggematerialer, prisen på arbejdet og betalingsplanen. Jo mere detaljeret vurderingen oplyses af entreprenøren, jo flere garantier for, at du har at gøre med en rigtig fagmand.
Ved udførelse af reparationer opstår ofte spørgsmålet om besparelser. Der er intet skammeligt i dette, men du skal spare penge uden at ofre kvalitet og sikkerhed. For ikke at betale to gange, vil vi give nogle anbefalinger til, hvad du absolut ikke bør spare på:
Større reparationer er altid dyrere end kosmetiske. Minimumsskatten for kapital starter fra 6 rubler per kvadratmeter, for kosmetik – fra 000 rubler per kvadratmeter. Derudover er der også designreparationer og nøglefærdige reparationer, som til gengæld ikke er reguleret af reglerne. Priserne for disse typer reparationer starter ved et gennemsnit på 3 rubler pr. kvadratmeter.
4. Indretning
At vælge en ny lejlighedsindretning er en meget ansvarsfuld opgave, der tager meget tid og kræfter. Ofte er et moderne interiør baseret på en blanding af stilarter, men på samme tid, hvis alt er korrekt kombineret, skabes en hyggelig atmosfære og harmoni. Når du skal vælge en designstil, skal du først og fremmest tage udgangspunkt i det, du ikke ønsker at se kategorisk. Ved hjælp af elimineringsmetoden kommer du hurtigt til en behagelig løsning.
For at dit interiør ikke er en tilfældig samling af genstande og ting, skal du først lave et udvalg af fotografier med analoger af interiør, møbler, stoffer og endda retter. Med evnen til at arbejde i fotoeditorer kan du oprette collager af lokalernes omtrentlige udseende fra de ønskede interiør- og indretningselementer. Dette vil hjælpe med at bane en slags nøgle til at finde den fremtidige stil, farvekombination og palet af efterbehandlingsmaterialer. Her er nogle kriterier, der vil hjælpe i kompileringen:
Form af objekter
Det er nemmere at kombinere to eller tre forskellige stilarter, hvis du respekterer formens enhed. I et interiør kan du bruge møbler og tilbehør fra forskellige stilarter, for eksempel kombinere moderne med klassikere og tilføje funktioner af futurisme til alt dette. I dette tilfælde skaber en enkelt form for møbel – bløde tekstilsæder og tynde ben – en behagelig og konsekvent atmosfære.
Den rigtige kombination af farver
Kompetent at kombinere forskellige farver i interiøret er meget vigtigt, fordi en persons psykologiske sundhed også afhænger af det. Den nemmeste måde at vælge de rigtige nuancer på er din præference for en bestemt farve i tøjet. På et underbevidst plan vælger vi netop de nuancer, der øger niveauet af humør og selvtillid. Derfor er det ganske muligt at tage dine yndlingsfarver som grundlag og inkludere dem i interiøret.
Den anden mulighed: Saml et dusin forskellige interiørløsninger og byg på deres farvepalet. Og måske er den enkleste løsning hvid, fordi alle nuancer er kombineret med den, og på grundlag af den kan du skabe et attraktivt eklektisk interiør.
Det skal huskes, at brugen af mange farver i et rum i høj grad kan overbelaste interiøret. Det er bedst at vælge højst tre nuancer og gentage dem i forskellige designelementer.
Kombination af forskellige materialer
Forskellige interiørstilarter er kendetegnet ved deres karakteristiske teksturer og materialer. For eksempel i en klassisk stil bruges fløjl, træ eller gult metal oftest. På hemsen – læder og sten.
For kompetent at kombinere materialer i forskellige stilarter skal du overholde den grundlæggende regel om "kontrast + harmoni", det vil sige, at en glat overflade passer godt til relieffet, massivt træ med blødt draperi eller polstring. Hvis rummet er opdelt i flere zoner, ville det være en ideel løsning at bruge finish af forskellige teksturer.
Enhed af accenter
Interiøret kan spille på en ny måde, hvis du bringer én fed detalje ind i det. For eksempel, i et moderne klassisk stueinteriør, tilføj en futuristisk sofa eller et tæppe med orientalske ornamenter. Ofte er de bedste ideer bygget på en eller anden form for ekstrem.
Anvend interessante mønstre og ornamenter
Hvis du beslutter dig for at kombinere genstande af forskellige stilarter i et interiør, så ser det meget godt ud sammen med dekoration og møbler, hvor der er gentagne nuancer og mønstre. En sådan skabt forbindelse af ornamenter betragtes som en meget vellykket moderne designløsning.
Plan over nedrevne og opførte vægge
Ved at rive ned eller tilføje skillevægge kan du helt ændre indretningen af din lejlighed. Alle disse transformationer medfører henholdsvis en ændring af BTO-planen. For at få et kvalitetsresultat og en veltilrettelagt lejlighed er det nødvendigt at ty til en plan for nedrevet og opførte vægge.
Nedrivningsvægplanen er en obligatorisk del af projektdokumentationen. Når det kommer til ombygning af en lejlighed, er det umuligt at undvære dens oprettelse. Først og fremmest er denne plan nødvendig for byggearbejde for at forstå præcis, hvilke skillevægge der skal rives ned eller demonteres. Hvis væggen ifølge projektet ikke kræver fuldstændig nedrivning, skal parametrene for den fremtidige åbning angives i planen, det vil sige dens bredde og højde. En plan over de nedrevne vægge er dannet i detaljer, baseret på den opmålte tegning af lejligheden. Samtidig bør det ikke være i modstrid med byggeregler og sanitære regler.
Planen over de vægge, der opføres, er hovedtegningen, på grundlag af hvilken hele designprojektet efterfølgende dannes. Det afspejler alle nye vægge og skillevægge, der opføres, med de specificerede dimensioner af deres tykkelser og den eksisterende reference til strukturer.
Udtag og belysningsplan
Belysning spiller en vigtig rolle i interiøret. Opfattelsen af interiørartikler, komfort, humør og dit velbefindende afhænger også af det. Derfor er det værd at vælge de rigtige belysningsarmaturer og fordele dem i rummene.
Lysplanen er en detaljeret tegning, der viser alle mulige typer lysarmaturer, deres antal, effekt og lysstyrke. For hver type rum vælges dens egen belysningsenhed. Når man udarbejder en sådan plan, er det nødvendigt straks at beslutte, hvor lyskilderne skal placeres, måske vil det være en fælles i midten af loftet, eller omvendt - kombineret, som kun oplyser visse områder. Derudover, når du placerer belysningsarmaturer, er det vigtigt at overveje loftsplanen direkte, da begge er tæt beslægtede. Opgaven med belysningsarmaturer er at komplementere designløsningen korrekt og skabe komfort.
Sokkellayoutplanen er også en af de vigtige tegninger, når man udvikler et designprojekt. Da vi bruger et ret stort antal elektriske apparater i den moderne verden, er det nødvendigt at sørge for det nøjagtige antal og placering af stikkontakter, så vi i fremtiden ikke henvender os til forlængerledninger for at få hjælp. Planen beskriver alle typer af anvendte stikkontakter og deres binding med dimensioner. Denne plan er tæt forbundet med møbelplanen og belysningsplanen. Det er vigtigt at skabe en behagelig og overkommelig forbindelse til det udstyr, der bruges i din lejlighed.
Udvælgelse af efterbehandlingsmaterialer
Udvælgelsen af efterbehandlingsmaterialer kan være forvirrende på grund af det store antal forskellige muligheder på byggemarkedet. Men det er også en vigtig del af en renoveringsplan eller designprojekt. Begge muligheder på én gang vil redde dig fra valgets kvaler. Når du bestiller et designprojekt, vil din arkitekt eller designer i detaljer beskrive alle materialer, teksturer og farver. Alt du skal gøre er at købe dem.
Hvis du vil spare lidt, så gå til byggehypermarkeder, for de tilbyder de fleste af varerne til de bedste priser. Hvad angår nogle specifikke producenter, er det bedst at blive guidet af kendte og gennemprøvede mærker. Ellers er der stor risiko for at løbe ind i produkter af lav kvalitet. Sørg for at være opmærksom på udløbsdatoer og typen af emballage - nogle produkter kan meget vel blive forringet ved forkert opbevaring. Når du reparerer et bestemt rum, skal du forstå dets funktionelle formål og først derefter købe efterbehandlingsmaterialer til det. For eksempel til køkkenet er det bedre at vælge fugtbestandigt tapet, og til soveværelset, miljøvenligt papir. Et naturligt trægulv kan helt udskiftes med et laminat af høj kvalitet. Men det er værd at lægge det kun i boliger; keramiske fliser er velegnede til badeværelse og toilet.
Den bedste løsning ville være at købe miljøvenlige materialer, der ikke afgiver skadelige stoffer. Denne regel er meget passende, når det kommer til soveværelset eller børneværelset. Hvis du beslutter dig for at købe materialer i udlandet, er det bedre at bestille dem på forhånd, da de ofte tager meget længere tid at levere.
Møbellayoutplan
Den overordnede funktionalitet af alle rum, samt placeringen af udstyr, herunder lamper og stikkontakter, afhænger af møbelplanen. Det er også en del af projektdokumentationen. Det er først og fremmest rettet mod at forene alle interiørartikler og skabe et fuldgyldigt look fra møbler og husholdningsapparater i forhold til et specifikt rum: dets område, form og funktionelle formål. Når du arrangerer møbler, er det nødvendigt at tage hensyn til de materialer, hvorfra det er lavet, såvel som dets farve, tekstur og form. Møblerne skal svare til konceptet for interiøret og være i harmoni med alt andet.
5. Planlæg reparationen
Lejlighedsrenoveringsplanen omfatter udvikling af et designprojekt. Dette projekt skal afspejle alle de tegninger og de vigtigste nuancer, som du gerne vil se efter reparationen er afsluttet. Det omfatter den generelle indretning af alle lejlighedens lokaler, placeringen af belysningsarmaturer, kontakter, stikkontakter og lignende. For korrekt at beregne efterbehandlingsmaterialer, apparater, møbler og indretning samt bygge- og efterbehandlingsarbejde skal du have en lejlighedsplan med dig, som angiver alle områder af lokalerne, placeringen af vindues- og døråbninger.
Tidsplan for værelsesrenovering
Det er bedst at starte reparationer fra det rum, hvor der forventes mest affald. Som regel er de et badeværelse eller et badeværelse – ved at lægge fliser. Så går de til det fjerne værelse og går ud i køkkenet. Hvis du også planlægger at bo i en lejlighed, der skal renoveres, så skal du skille nogle ting ad, pakke og tage dem med til andre rum.
Arbejdsrækkefølge
Lad os nu gå videre til de trinvise instruktioner til reparation og byggearbejde i lejligheden:
Detaljerede mål. Målinger giver et komplet billede af rummets tekniske parametre. Uden målinger vil det ikke være muligt at undgå fejl i gennemførelsen af designprojektet.
Demonteringsarbejde. Denne fase er relevant både for den sekundære fond og for nye bygninger. For den sekundære fond på dette stadium er det nødvendigt at fjerne alle gulve, lofter, vægbeklædninger samt vinduer, døre, kontakter, stikkontakter, VVS. Hvis du har udtænkt ombygning, så udføres nedrivningen af de nødvendige skillevægge lige nu.
Opbygning af vægge og skillevægge. Her opføres de nødvendige skillevægge og vægge efter projekteringsprojektet.
Skjult elinstallation. På dette stadium skal du beslutte dig for producenten og serien af kontakter og stikkontakter. Glem ikke at lægge kabel til tv og internettet.
Udlægning af en rute for aircondition. Det næste trin vil være lægning af ledninger og freon-rørledninger (nettet) samt installation af udendørsenheden. Indendørsenheden er ikke monteret på dette tidspunkt.
Fordeling af rør til vandforsyning, kloakering og varme. Nye kommunikationer anlægges efter dispositionsplan: vaskemaskine, vvs og håndklædetørrer. Gamle radiatorer skal fjernes og midlertidige stik installeres, det er værd at vente lidt med at hænge nye radiatorer på dette stadium.
Montering af vinduesblokke. Når du installerer vinduesblokke, må du ikke fjerne beskyttelsesfilmen fra dem, før den ru finish er færdig, for ikke at ødelægge deres udseende i forvejen.
Montering af indgangsdør. Når du installerer hoveddøren, må du ikke installere den indvendige beklædning på siden af lejligheden, før reparationen er afsluttet. Det er også ønskeligt at beskytte døren yderligere.
Udjævning af vægge og lofter. Først og fremmest skal nivelleringsprocessen starte fra loftet. Her er det gipsarbejde, der menes, men hvis der planlægges et stræk- eller gipspladeloft, så monteres det i dette tilfælde til allersidst. Den anden i reparationssekvensen er væggene og derefter skråningerne og åbningerne.
Gulvafretning. Et afretningslag på en cement-sandmørtel sætter sig inden for et døgn, og et afretningslag på en pudsemørtel efter 4 timer. Samtidig er det muligt at lægge efterfølgende belægninger på en gipsafretning efter 3 dage, mens på en cement-sandafretning først efter 2 uger. Det er dit valg.
Gulvvarmeinstallation. Den lægges kun på et fladt underlag. Desuden afhænger installationsrækkefølgen før eller efter afretningen af typen af anvendt gulvvarmeteknologi.
Montering af kasser og lofter af gipsplader, indstøbte møbler, montering af inspektionslemme.
Lægning af fliser. Der skal lægges fliser først på væggene og derefter på gulvet. Badekarret bør monteres inden fliserne lægges for at få en perfekt fuge.
Loft finish. Mal kun flade overflader.
Rengør vægbeklædning. Hvis du beslutter dig for at vælge tapet til vægdekoration, skal du begynde at lime dem fra vinduet. Også, for at undgå deres deformation, efter klistermærket, må du ikke åbne vinduerne i en uge.
Installation af radiatorer. Radiatorer installeres efter at væggene er færdige. Ellers vil det ikke fungere at male rummet bag dem.
Gulvbelægning. Det er nødvendigt at lægge gulvbelægningen kun på et helt tørret afretningslag, ellers kan det skalle af.
Montering af strækloft. Når du installerer en strækloftsstruktur, skal du ikke glemme realkreditlån til belysningsarmaturer.
VVS installation. Installation af bruser, toilet, håndvask, vandhane, vaskemaskine (hvis du planlægger at placere den på badeværelset).
Montering af indvendige døre og oplægning af fodpaneler. Lægning af fodpaneler skal udføres efter at indvendige døre er monteret.
Arrangering af headset og husholdningsapparater. Møbelmoduler, en bordplade, et komfur, en opvaskemaskine, en emhætte, en vask og en vaskemaskine er installeret.
Installation af klimaanlæggets indendørsenhed, gesimser til gardiner, installation af belysningsarmaturer, stikkontakter og kontakter. Installation af eksterne dele af kontakter og stikkontakter, ophængning af alle nødvendige lamper og en elektrisk klokke.
Generel rengøring af lokaler. Efter den afsluttede reparation er der en del byggeaffald tilbage, som bestemt bør bringes til en særlig losseplads. Ud over affald skal du fjerne alle forurenende stoffer, der er opstået. Kun i en ren lejlighed kan du arrangere møbler og invitere gæster til en housewarming-fest.
Indretning af møbler og indretning. Det mest behagelige øjeblik efter afslutningen af reparationen, fordi møblerne og indretningen endelig vil give det endelige udseende til dit planlagte interiør.
6. Ekspertudtalelse
Pavel Pogrebnichenko, arkitekt-designer af designorganisationen "Akvædukt":
– Hvis du starter en reparation, vil det slet ikke være overflødigt at kontakte en specialist. Det vil forvandle alle dine ideer til et generelt koncept og derefter hjælpe med at føre dem ud i livet. At vælge en designer er ikke en let opgave, men du bør starte din søgning med råd fra folk, du kender. I hver by er der populære designere eller studier, der allerede har fået en masse positiv feedback. Det er nødvendigt at omhyggeligt studere porteføljen og sørge for, at specialisten arbejder med de stilarter, du kan lide. Chat med en person personligt, find ud af omkostningerne ved tjenester. Hvis alt passer dig, så kan du indgå en kontrakt.
Arbejdet med designprojektet begynder med et specialistbesøg på stedet for at foretage detaljerede målinger og diskutere fremtidige ændringer. Prøv at beskrive alle dine tanker og ideer til designeren. En god specialist vil straks forstå, hvordan dit interiør skal være. Undgå ikke at tale om budgettet for den kommende renovering. En fagmand skal forstå, i hvilken prisklasse varer skal pantsættes. Hvis dette ikke er gjort, er implementeringen af ideer muligvis ikke overkommelig, og i dette tilfælde bliver du nødt til at lede efter billigere analoger og spilde tid uhensigtsmæssigt, hvilket betyder, at resultatet kan lide meget under dette. Nogle kunder ved allerede ved det første møde, hvilke materialer eller møbler de ønsker at se i deres interiør – denne tilgang vil spare tid på projektet. På kundens anmodning er det muligt at organisere en tur med en designer til specialbutikker.
Det komplette sæt af designprojektet aftales på det stadie, hvor prisen diskuteres og kontrakten underskrives. Nu tilbyder mange designere pakker af tjenester, hvorfra du kan vælge den, der passer til din pengepung. Det er også nødvendigt straks at diskutere spørgsmålet om designerens besøg på objektet. Uanset hvor godt projektet er gennemtænkt, kan der opstå spørgsmål på byggepladsen, som kræver hurtige svar. Derfor, hvis du ikke har tid nok, så aftal med designeren om supervision, så det endelige resultat matcher det påtænkte projekt.
Standardsættet af designprojekttegninger inkluderer:
Hvis du tænker på ombygning af en lejlighed, bør du forstå, at ikke alle designbeslutninger kan træffes lovligt. Så snart der er spørgsmål om nedrivning af vægge, overførsel af vådrum, kombination af køkken med andre rum, glasering af loggiaer og fjernelse af varmeapparater til dem, skal du kontakte de kommunale myndigheder med som de vil blive koordineret. Ud over designprojektet skal du i dette tilfælde bestille et ombygningsprojekt, og først efter dets godkendelse kan du starte reparationsarbejde, ellers skal du betale en stor bøde.
Alle ønsker at organisere rummet omkring dem så komfortabelt og stilfuldt som muligt, så det afspejler ejernes indre verden. Interiøret er skabt i mindst flere år, og samtidig investeres der mange penge i det, så kontakt en professionel - han vil hjælpe dig med at allokere budgettet korrekt og foretage reparationer.