Bud 5
Indgå en lejeaftale. Lad ikke lejerne komme ind uden at underskrive en aftale med dem, som stavner alt ned til mindste detalje. Lejeaftalen skal indeholde data om begge parters pas, lejeperioden, lejebeløbet, metoden og betalingsbetingelserne. Derudover er det muligt og nødvendigt at angive følgende betingelser: dyrets mulighed for at bo, lejernes venners ophold, bøden for forsinket betaling, udsættelsesbetingelserne.
Ved indflytning af nye lejere, udarbejde en handling for accept og overførsel af ejendom: hvad der præcist er i lejligheden, i hvilken mængde, i hvilken stand. Dette er for at dit tv eller køleskab ikke "ved et uheld" forsvinder. Tegn dokumenterne i to eksemplarer - et for hver side.
Ved lov kan sådanne kontrakter indgås i højst 11 måneder.
Glem ikke at forny det, dette er ikke en tom formalitet, men din ejendoms sikkerhed.
Bud 6
Tag brættet på forhånd. For at lejere ikke fristes til at forlade lejligheden uden at betale, lad dem betale med det samme for den første og sidste måned af deres ophold i din lejlighed. Når lejemålet udløber, returnerer du et månedligt forskud til dem, men kun hvis intet af din ejendom er beskadiget. Hvis lejernes ophold forårsager dig nogen skade, kan du kompensere for det med et depositum.
Bud 7
Skriv telefonnumrene ned. Ud over de pasdata, der er foreskrevet i kontrakten, skal du sørge for at finde ud af alle beboeres arbejde og mobiltelefoner. Så du kan hurtigt løse nye problemer, lave aftaler osv.
Bud 8
Deaktiver tallet otte. Dette er en elementær forholdsregel, så dine lejere ikke gør dig konkurs på langdistance- eller internationale opkald. Endnu bedre er det bare at slukke din hjemmetelefon helt. Nu er der praktisk talt ikke behov for det.
Bud 9
Hold alt under kontrol. Find ud af, hvordan lejerne lever i de første par måneder. Hvis du har et godt forhold til dine naboer, så tjek med dem, om lejerne generer dig. Kontroller lejlighedens tilstand efter forudgående aftale med lejerne om dit besøg. Hvis du ikke er tilfreds med noget, skal du ikke tøve med at sige det. Om nødvendigt ændres kontrakten, så der senere ikke er gensidige krav.
Bud 10
Betal din skat. Efter lejemålets indgåelse skal du sende en kopi af den til skattekontoret til beregning af indkomstskat. Ved indsendelse af erklæringen vedhæftes dokumenter, der bekræfter den indkomst, der er modtaget i løbet af året: en kopi af lejeaftalen med det lejebeløb, der er angivet i den. Tilføj alle de indkomster, der er modtaget for året, 13 procent af dette beløb, og der vil være skat, som du skal betale inden 1. april i det næste år.