Industripant i 2022 i Vort Land

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Vi fortæller, hvordan den nye statsstøtteforanstaltning kommer til at fungere, og i hvilke banker det vil være muligt at få et industripant i 2022.

Hvad er et industrilån i enkle vendinger

Et industripant er et kontantlån fra en bank med sikkerhed i fast ejendom. Det kan tages af en virksomhed at købe en færdiglavet industriplads og hurtigt starte produktionen. Dette realkreditlån er med statsstøtte, det vil sige, at det vil have en fortrinsrente, som er lavere end markedsgennemsnittet. Det vil blive medfinansieret af staten.

Det vigtigste om industrielle realkreditlån med statsstøtte

Regeringens dekret om industripant

Dokumentet er endnu ikke offentliggjort. I 2022 er erhvervslånsprogrammet under udvikling. Når nøgleafdelingerne (disse er finansministeriet, ministeriet for økonomisk udvikling og industri- og handelsministeriet) udarbejder alle detaljer og bestemmelser og derefter koordinerer dem med premierministeren, vil et dekret om industripant blive offentliggjort .

Industrielle realkreditforhold

Der er i øjeblikket ingen fuldstændige vilkår og betingelser for dette statsstøttede lån. Én ting er sikker – satsen vil være 5 % om året, som annonceret af premierminister Mikhail Mishustin. 

— Denne form for udlån er rettet mod at støtte virksomheder i industrisektoren samt SMV'er (små og mellemstore virksomheder). Det er dem, der vil kunne drage fordel af det nye kreditprogram. Derudover falder udviklere af industriejendomme - udviklere af industriparker og industrielle teknologiparker - også ind under programmet "industrielt realkreditlån", sagde Polina Merkeeva.

Bankkrav til låntagere

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Bankkrav til fast ejendom

Der vil blive udstedt præferencelån til køb af færdige produktionssteder fra industrielle udviklere (bygherrer). Det vil sige, at det er en slags pant i industrielle nybyggerier.

Industrielle realkreditprogrammer

Nu ved vi om to programmer for lån på gunstige vilkår. Den første er for industrier, der ønsker at købe et nyt websted. For dem, et realkreditlån på 5% i mængden af ​​op til 500 millioner rubler, i op til syv år.

Det andet industripantelånsprogram er for udviklere (bygherrer), der bygger industrianlæg. De vil blive givet op til 2 milliarder rubler i op til ti år.

— Tver-regionens regionale initiativ er interessant¹. De implementerer deres eget "industrielt realkreditlån"-program. Formål: at støtte virksomheder i opførelsen af ​​nye industrilokaler, lagerbygninger samt erhvervelse af færdige industri- og logistiklokaler. Lånebeløbet i dette tilfælde varierer fra 20 til 80 millioner rubler i en periode på ti år til 1% om året, men med finansielle garantier. Samtidig blev der udviklet kriterier for udvælgelse af projekter samt krav til låntager. I fremtiden kan dette program også tages som grundlag for det føderale industrielle realkreditprogram.

Liste over banker, hvor du kan få et industrilån

Når beslutningen om promipoteka er offentliggjort, og mekanismen for subsidiering er klart klar, vil bankerne beslutte, om de vil udstede sådanne lån eller ej. Det kan antages, at de første, der går med til dem, vil være store aktører, som er blevet afskåret af sanktioner på udenlandske markeder. Under disse forhold er antallet af deres kunder faldet, hvilket betyder, at søgen efter nye er mere relevant end nogensinde.

Desuden er et sådant realkreditlån gavnligt for bankerne. Satsen på 5 % er trods alt subsidieret. Staten vil med andre ord betale banken ekstra for låntageren.

Sådan får du et industrilån

Denne instruktion er foreløbig baseret på antagelser om, hvordan den industrielle realkreditmekanisme kan fungere. Der er ingen præcis regulering lige nu. Så snart det dukker op, opdaterer vi materialet.

1. Saml en pakke med dokumenter

Når bankerne låner ud til en virksomhed, spørger de:

• udfylde en formular i form af en bank;
• levere registrerings- og konstituerende dokumenter for en juridisk enhed eller individuel iværksætter;
• regnskabsaflæggelse;
• forretningsdokumenter.

I betragtning af at der er tale om et realkreditlån, det vil sige et lån er sikret i et ejendomsobjekt, vil der højst sandsynligt være behov for dokumenter fra bygherren samt en vurdering af omkostningerne ved industrigrunden.

2. Vælg en bank

Den nemmeste måde for virksomheder at arbejde med finansielle institutioner, hvor de allerede har en løbende konto. Det er muligt, at bankerne vil låne til en lavere rente. Fordi 5% er den maksimale sats. For at "lokke" virksomheden til sig selv, kan procentdelen om året reduceres.

3. Vent på godkendelse og luk handlen

Når alle dokumenter er klar, og långiveren er valgt, er der kun tilbage at få godkendelse. Ved erhvervslån er proceduren altid længere end ved forbrugslån. Risikoen er højere, og lånebeløbene er større. Det er dog også urentabelt for banker at forsinke proceduren.

ekspert tips

Vi bad lederen af ​​ejendomsafdelingen hos Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, om at udtrykke sin mening om det nye industrilånsprogram i 2022.

"Den nuværende politiske situation har i væsentlig grad påvirket udviklingen af ​​industrien i vores land, såvel som logistik, som følge heraf er der sket en omlægning af handelen fra vest til øst. 

Det blev således nødvendigt at udvikle nye geografiske områder og udvikle industri i regionerne Sibirien og Fjernøsten. I den forbindelse blev det besluttet at iværksætte udstedelse af industripantebreve

Der er bekymring for, at den præferencerente kun vil gælde det første år. Men vi er nødt til at vente på offentliggørelsen af ​​den officielle beslutning."

Populære spørgsmål og svar

Kilder til

1. Industrial Development Fund i Tver-regionen https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/